De Heze 27

Dieses erstaunlich geräumige und besonders helle 3-Zimmer-Apartment ist in der attraktiven Wohnlage des charmanten Apartmentkomplexes „Residentie Gageldonck“ gelegen.
Die Wohnung ist gut unterhalten, energieeffizient und dank ihrer Ausstattung und Einrichtung zudem sehr gut für Senioren und Menschen mit eingeschränkter Mobilität zugänglich.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit viel Licht, eine abgeschlossene Loggia auf der sonnigen Seite, eine offene Küche, eine praktische Wasch- und Aufbewahrkammer, zwei Schlafzimmer, ein separates Badezimmer und eine Badewanne. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen eigenen Aufbewahrungsraum und ein festes Parkplatz in der abgeschlossenen Tiefgarage.

Die Residentie Gageldonck liegt am Rand einer ruhigen Wohngegend mit Grün- und Wasserflächen in der unmittelbaren Umgebung. Das Ensemble bietet ein angenehmes und sicheres Wohnklima mit unter anderem einer Aufzuganlage, Rollstuhlelevator, ordentlichen allgemeinen Räumen und einer aktiven Eigentümervereinigung. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich das Einkaufszentrum Heksenwiel, Supermärkte, öffentliche Verkehrsmittel, Sporteinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten. Auch die Ausfallstraßen in Richtung Rotterdam, Antwerpen und das Zentrum von Breda sind gut erreichbar.

Eine Besichtigung ist ausdrücklich empfohlen, um ein genaues Bild dieses schönen und geräumigen Apartments zu erhalten!

Baujahr: ca. 2004
Wohnfläche: ca. 103 m²
Inhalt: ca. 363 m³
Loggia: ca. 8 m²
Bergung: ca. 9 m²
Annehmen: im Gespräch / auf kurzfristige Terminierung möglich

Einteilung
Erdgeschoss
Die zentrale Halle und der Eingangsbereich sind hergerichtet und ausgestattet mit Briefkästen, Klingelschild, Rollstuhlelevator, Treppenaufgang und Aufzugsanlagen. Von hier aus ist Zugang zum Parkdeck und zu den privaten Lagerbereichen.

Appartement – dritter Stock
Eingangshalle mit Garderobe, Zählerkasten (6 Gruppen und 2 FI-Schalter) und Zugang zum Wohnzimmer, beiden Schlafzimmern, Badezimmer, Toilettenraum und Wasch- / Lagerbereich. Der Toilettenraum ist mit einem Wandspiegel, Fontäne und mechanischer Belüftung ausgestattet.
Die Wohnzimmer (ca. 7,33 x 7,07 m) hat breite Fensterfronten und eine angenehm hell wirkende Ausstrahlung. Der Raum ist mit der Küche in offener Verbindung, wodurch eine gute Raumaufteilung entsteht mit Platz für beides, Ess- und Sitzbereich. Auf der sonnigen Seite sind elektrisch bedienbare Screens installiert. Über eine Schiebetür ist Zugang zur abgeschlossenen Loggia (ca. 3,20 x 2,99 m) im Westen vorhanden. Dank der verglasten Schiebepaneele kann auch bei kühleren Temperaturen draußen gesessen werden. Dank der verglasten Schiebepaneele kann auch bei kühleren Temperaturen draußen gesessen werden.
Die offene Küche (ca. 3,00 x 2,66 m) ist mit einer Eckeinrichtung ausgestattet und verfügt über ein fünfherdiges Gaskochfeld, eine Abzugshaube, einen Kühlschrank, eine Kombi-Ofen/Mikrowelle, eine Spülmaschine, Schränke oben und unten sowie eine Spüle. Aus der Küche hat man Blick auf den Wohnraum und die Terrasse.
Schlafzimmer 1 (ca. 4,53 x 2,91 m) befindet sich an der Loggia-Seite und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und Schrankraum.
Schlafzimmer 2 (ca. 2,86 x 1,84 m) liegt an der Galerie-Seite und kann gut als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer dienen.
Die Badezimmer (ca. 3,13 x 1,95 m) ist vollständig gefliest und mit einem Whirlpool, Dusche, Waschtischmöbel, zweitem Wandspiegel, Design-Heizkörper und mechanischer Belüftung ausgestattet.
Die Was- / Bergräume (ca. 2,62 x 1,68 m) bieten Platz für Waschmaschine und Trockner und beherbergen die Intergas CV-Kombikessel (2004) und das mechanische Lüftungssystem.

Parken – Abholung
Die Wohnung verfügt über einen eigenen Parkplatz (Nummer 27) in der abgeschlossenen Tiefgarage unter dem Gebäudekomplex. Zudem sind zusätzliche Parkplätze auf dem eigenen Grundstück vorhanden. Im Untergeschoss befindet sich zudem der eigene Abstellraum (ca. 9 m²).

EIGENTÜMERVEREIN
Bei der Anschaffung werden Sie automatisch Mitglied der Eigentümervereinigung. Die finanziellen Dokumente können auf Antrag eingesehen werden. Der monatliche Beitrag beträgt 230,- € und umfasst unter anderem die Aufstellungsversicherung, Buchungen für Wartung, Reinigungskosten, Verwaltungsgebühren und die Wartung der Aufzugsanlagen.

BESONDERS
- Sehr gut gepflegt;
- Die gesamte Wohnung ist mit einem Eichenholzboden ausgestattet;
- Abgeschlossene Loggia auf der sonnigen Seite mit verglasten Schiebetüren;
- elektrisch bedienbare Screens an der Sonnenseite;
- geräumige Wasch- und Hobbyraum mit CV-Kessel und Lüftungssystem;
- Vollständig rollstuhlgerecht mit Rollstuhlheber, breiten automatischen Zugangstüren und barrierefreier Grundriss;
- Sehr zugänglich für Senioren und Menschen mit eingeschränkter Mobilität;
- Energielabel A+ – sehr energieeffizienter Appartement;
- Eigener Parkplatz (Nr. 27) in abgeschlossener Tiefgarage plus zusätzlicher Parkraum auf eigenem Grundstück;
- Eigene Lagerung im Erdgeschoss;}
- Aktive und gesunde VvE;}
- Ruhevolle Wohnumgebung mit allen Annehmlichkeiten in der Nähe;
- In dem Kaufvertrag wird eine Nicht-Eigennutzungs-Klausel aufgenommen;

ALLGEMEIN
- Bei einer Verkauf wird als Grundlage das von der Niederländischen Vereinigung der Immobilienmakler und Sachverständiger für unbewegliches Eigentum (NVM), VastgoedPRO, VBO Makler, dem Verbraucherzentrale und der Vereinigung Eigen Haus festgelegte Kaufvereinbarungsmodell verwendet. In dieser Kaufvereinbarung wird standardmäßig die Verpflichtung des Käufers zur Einzahlung einer Kaution oder Bereitstellung eines Bankgutschrifts in Höhe von 10% des Kaufpreises aufgenommen;
- Ein Kaufvertrag entsteht unter der vorbehaltenden Bedingung, dass beide Parteien den Kaufvertrag unterschreiben. Die Parteien können daher keine Rechte und Pflichten aus einem mündlichen Einverständnis ableiten;}
- Diese Informationen wurden von uns mit der notwendigen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für etwaige Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder andere Mängel sowie deren Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind nur beispielhaft.